Как купить квартиру в новостройке самостоятельно?
Покупка квартиры — это настоящий квест, не пройдя который, можно остаться без квартиры мечты.
• С чего начать — одобрить ипотеку или выбрать объект?
• Сначала ехать на стройплощадку или в офис застройщика?
• Как проверить кредитную историю и подобрать лучший вариант оплаты?
• Как принимать квартиру и что делать если на приёмке обнаружились дефекты?
• С чего начать — одобрить ипотеку или выбрать объект?
• Сначала ехать на стройплощадку или в офис застройщика?
• Как проверить кредитную историю и подобрать лучший вариант оплаты?
• Как принимать квартиру и что делать если на приёмке обнаружились дефекты?
Если вы планируете покупать квартиру самостоятельно,то все этапы придётся пройти без посторонней помощи. Работа с агентом значительно облегчит процесс,а часть обязанностей специалист возьмет на себя.
Чтo нyжнo, чтoбы кyпить квapтиpy: cтaндapтный пopядoк дeйcтвий.
Пocтaвьтe цeль.Пocтaвьтe цeль. Oпpeдeлитe пapaмeтpы бyдyщeй квapтиpы: yдoбный paйoн, тpaнcпopтнaя paзвязкa, pacпoлoжeниe нa этaжe, paзмep и кoличecтвo кoмнaт. Пpи этoм yчитывaйтe кoличecтвo жильцoв, вoзмoжнoe pacшиpeниe ceмьи, poждeниe дeтeй.
Выберите способ оплаты.Полную сумму,рассрочку,ипотеку или материнский капитал.Оцените шансы на получение ипотеки-запросите выписку из бюро кредитных историй на Госуслугах,узнайте свой кредитный рейтинг, закройте кредитые карты которыми не пользуетесь.
Если вы планируете продать свою текущую недвижимость,начните процесс заблаговременно.Оцените свой объект с помощью специалиста и подготовьте его к продаже. Чтобы ускорить этот процесс,лучше воспользоваться услугами риэлтора.
Оцените сколько у вас времени на поиск,просмотр квартир,подготовку и юридическую проверку документов.Если вы ищете квартиру самостоятельно,времени потребуется много,чтобы оценить каждый вариант и разобраться какой подходит лучше по инфраструктуре и условиям.
Дальнейший план:
1
Начните поиск жилья
Если вы работаете с агентом ,он будет искать подходящую вам квартиру по всем параметрам в профессиональной базе данных.В ней есть объекты, которых нет в открытых источниках или на сайтах застройщиках.Если вы действуете самостоятельно, то изучить варианты можно на рекламных площадках: Яндекс.Недвижимость, Циан,. Оценить инфраструктуру можно с помощью Яндекс Карты и Панорама.
2
Посетите все выбранные локации,отводя на каждую 2-3 часа.
Постарайтесь заглянуть на стройплощадки,чтобы оценить активность строительства.
В итоге составьте резюме по каждому объекту с минусами и плюсами.
Составьте расчеты по каждому ЖК-цены,скидки,ставки по ипотеке,первоначальный взнос и ежемесячный платеж. Определите самый выгодный и забронируйте этот вариант,обсудите с застройщиком условия ДДУ,сроки и конечную стоимость.
В итоге составьте резюме по каждому объекту с минусами и плюсами.
Составьте расчеты по каждому ЖК-цены,скидки,ставки по ипотеке,первоначальный взнос и ежемесячный платеж. Определите самый выгодный и забронируйте этот вариант,обсудите с застройщиком условия ДДУ,сроки и конечную стоимость.
3
Сделка
Подготовьте пакет документов: паспорт,СНИЛС,трудовая книжка,справка 2-НДФЛ или по форме банка,документы супруга/супруги.
Подайте заявку на ипотеку.Подготовьте первоначальный взнос и внесите его в том банке, где будете брать ипотеку,или держите наличные.
В день сделки подпишите ДДУ и кредитный договор,откройте аккредитив ( счет,на котором будут зачислены средства,откуда они автоматом перейдут на эскроу после регистрации сделки) Оформите страхование жизни. Ждите получения ключей.
Подайте заявку на ипотеку.Подготовьте первоначальный взнос и внесите его в том банке, где будете брать ипотеку,или держите наличные.
В день сделки подпишите ДДУ и кредитный договор,откройте аккредитив ( счет,на котором будут зачислены средства,откуда они автоматом перейдут на эскроу после регистрации сделки) Оформите страхование жизни. Ждите получения ключей.
4
Приёмка
Советуем проводить с компанией,профессионально занимающейся приемкой квартир в новостройках. Если обнаружаться недостатки, нужно составить дефектный акт. Если все хорошо, то заполните акт приема-передачи и получите ключи. Возьмите пакет документов у застройщика и подайте на регистрацию права собственности.
ПОЗДРАВЛЯЕМ С ПОКУПКОЙ КВАРТИРЫ!
ПОЗДРАВЛЯЕМ С ПОКУПКОЙ КВАРТИРЫ!
Переживаете, что осталось много вопросов?Как обезопасить себя от покупки долгостроя?
С риэлтором вы купите такую квартиру,которую хотели.
ВАЖНО! Комиссию за продажу новостройки риэлтору выплачивает застройщик, а не покупатель.
Для вас услуги риэлтора бесплатно.
ВАЖНО! Комиссию за продажу новостройки риэлтору выплачивает застройщик, а не покупатель.
Для вас услуги риэлтора бесплатно.
Почему новостройку выгодно покупать
через риэлтора?
через риэлтора?
Опытный агент всегда в курсе, где застройщик предоставляет самые большие скидки или выгодные акции.
Риэлтор подбирает выгодный банк для ипотечного кредитования.
Риэлтор владеет информацией о надежности застройщиков.
ВАЖНО! Комиссию за продажу новостройки риэлтору выплачивает застройщик, а не покупатель.
Ответьте на 7 конкретных вопросов и мы подберем вам актуальные варианты новостроек.
ДАВАЙТЕ ПРЕДСТАВИМ МАКСИМАЛЬНО ДЕТАЛЬНО ВАШУ ИДЕАЛЬНУЮ БУДУЩУЮ КВАРТИРУ,О КОТОРОЙ ВЫ ТАК ДАВНО МЕЧТАЕТЕ.
МЫ ГОТОВИМ ДЛЯ ВАС ПОДХОДЯЩИЕ ВАРИАНТЫ.ВЫ ЗАПОЛНИЛИ ФОРМУ , НАЖМИТЕ КНОПКУ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ПОДБОРКУ ВАРИАНТОВ НОВОСТРОЕК САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
